True Real Estate · Инвестиционный анализ
SOHO Surfside Uluwatu — готовый апартамент B2
Апартамент 1BR в работающем бутик-отеле над пляжем Suluban · 64,3 м², 2-й этаж, отделка Art · $259 000
Готов
1-я очередь · отель работает
Фото отеля и сьютов
Фото с сайта отеля: сьюты 64 м² с отделкой Art того же формата, что B2, и территория комплекса. Фото самого юнита B2 — по запросу у менеджера.
Параметры юнита
Апартамент B2 · SOHO Surfside Uluwatu
Pecatu, Улувату, Бали ↗ · готов, 1-я очередь
Цена
$259 000€227 200
Статус
Готов
Общая площадь
64,3 м²
Жилая · балкон
51,1 м² · 13,2 м²
Спальни
1BR
Этаж
2-й
Отделка
Art
Цена за м² общей
$4 028
Право
Leasehold 30 + 30 лет
Зона
Pariwisata · аренда разрешена
Цена, площади и статус — таблица наличия застройщика на 12.11.2026; перед бронью уточняйте у менеджера.
Такие сьюты в отеле · цена ночи
IDR 1,9 млн
Desert Point Suite · 64 м², 1BR, Art · от
IDR 2,1 млн
Oceanview Art Suite · 64 м², 1BR, Art · от
9,4
оценка отеля на Booking.com
Цены «от» за ночь с сайта surfsidebali.com на 12.11.2026. Сопоставление B2 с этими сьютами — наше: та же площадь, одна спальня, отделка Art.
Доходность: прогноз застройщика
13%
чистыми в год · апартамент 1BR, 51 м² жилой
73%
загрузка в расчёте
7 лет
окупаемость
Прогноз застройщика из презентации (октябрь 2025); по словам застройщика, в расчёт включены налоги и операционные расходы. Это не гарантия: гарантированной доходности у проекта нет.
Локация
SOHO Surfside Uluwatu
АдресPantai Suluban St, Pecatu, South Kuta, Badung
Пляж Suluban250 м по частной лестнице
Single Fin, Blue Point Beachоколо 5 мин пешком
Храм Улувату6 мин на авто
Пляж Melasti15 мин на авто
Аэропорт Нгурах-Райоколо 21 км
Отель и инфраструктура
Работающий бутик-отель
Первая очередь комплекса работает как отель: бронирование на сайте, ресепшн 24/7, оценка 9,4 на Booking.com. На территории — йога-центр, сауна, зона ледяных купелей, серф-сообщество, пеший доступ к пляжам. Архитектура — современный тропический стиль; Арт-квартал, где находится B2, — брутализм с яркими дизайнерскими интерьерами.
Условия сделки
Цена$259 000 · €227 200
Оплатаграфик для готового юнита — по запросу у менеджера
ПравоLeasehold 30 лет + продление на 30
Земляаренда оплачена на 32 года, опцион продления до 2075
РазрешенияKKPR подтверждён; PBG и SLF в процессе получения
Гарантии застройщика30 лет на конструктив, 1 год на технику и отделку
По проекту в целом: первый взнос от 50%, остаток — рассрочка 0% на период стройки. Источники: карточка проекта (июнь 2026), таблица наличия (12.11.2026), презентация застройщика (октябрь 2025).
Сильные стороны и риски
Апартамент B2
Сильные стороны
- Юнит готов — без ожидания стройки
- Отель уже работает и принимает гостей, Booking.com 9,4
- Сьюты того же формата в отеле — от IDR 1,9 млн за ночь
- 250 м до пляжа Suluban по частной лестнице
- Арт-квартал: дизайнерская отделка Art, балкон 13,2 м²
- Йога, сауна, ледяные купели, серф-сообщество
- Гарантия 30 лет на конструктив
Что важно учесть
- Рядом идёт достройка 2-й очереди: гости в отзывах отмечают шум стройки
- PBG и SLF ещё в процессе получения (по данным застройщика)
- Доходность — прогноз застройщика, не гарантия
Контакты